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美泡沫恐一觸即發 專家驚揭房市蟄伏黑天鵝

疫情促使美國房市交易火熱，景氣暢旺非凡，房價節節攀升，但有經濟學家警告，美國房市已經開始傳出危險訊號，「房市的黑天鵝」是房價無可避免的暴跌，從驅動估值得所有基本因素來看，美國的房價處於很高的水準。《Fox News》報導，有史以來的低利率、緊繃的庫存，以及疫情導致購物潮從市中心轉移至郊區，這些都帶動美國的房價以前所未見的速度飆升；根據Case-Shiller房價指數顯示，今年5月房價相較去年同期上升16.6%，比2006年的高峰還要再高出38.1%。被視為華爾街大空頭的Rosenberg Research經濟學家David Rosenberg表示，房價飆漲史的房價和住宅租金相比被高估25%，若考量近期高漲的通膨因素後，比正常水準高出了約50%，而相對就業成本指數等收入指標來看，也高估逾25%。「有土斯有財」的觀念影響下，許多人認為買房為人生必經的過程，然而房價不停瘋漲，似乎對消費者產生不少壓力，近期數據顯示，購屋族對於目前高昂的房價越來越躊躇不決，美國密西根大學7月公布的消費者調查顯示，僅30%的消費者認為購屋條件有利，創下自1982年來最低水準。OANDA高級分析師Edward Moya示警，房市似乎即將觸頂，近期貸款申請和建案數量都有所下降。買房的貸款申請已經連續好幾周下降，截至8月13日當周較去年同期下降19%，7月的建案開工率也降至3個月以來的低點，原因是木材短缺，導致該原物料價格飆升，進而推升建築成本，又受到疫情影響，缺工的情形也同步發酵。但值得一提的是，木材價格已經從今年高點大幅回落70%，而失業救濟金計畫也即將到期，預料屆時將會有更多的勞動力重返就業市場；美國第一房貸公司（First American Financial Corp）經濟學家Odeta Kushi指出，現在的供應還是十分吃緊，儘管庫存再增加也不太可能讓火熱的房市降溫，目前仍是賣方的市場。

舉重女神郭婞淳光榮回鄉 饒慶鈴頒發100萬元獎金

台東縣長饒慶鈴22日頒發100萬獎助學金給台灣之光郭婞淳，感謝她多年始終代表台東出賽，被問到「金曲獎和東奧哪個緊張？」，郭婞淳秒回「不用思考一定是昨天金曲獎」，率真反應笑翻全場；郭表示，接下來將積極準備年底賽事及3年後的巴黎奧運，希望再次奪得金牌，也將抽空宣傳台東。2020在東京奧運奪得舉重金牌的國手郭婞淳是台東縣民，郭婞淳在隔離期滿後，18日已回到台東，台東縣府為了表揚她為國、為台東爭光的精神，特別頒發台東縣100萬元的體育獎助學金。郭婞淳說，接下來會積極準備10月的全大運、代表台東參加全運會及年底世界錦標賽，明年還有亞洲運動會，也會好好規畫3年後巴黎奧運的舉重訓練，目標再次摘金爭取榮耀。由於郭婞淳21日與柔道選手楊勇緯驚喜現身21日的第32屆金曲獎頒獎典禮，饒慶鈴22日一見到她便詢問「我替在場媒體詢問一個選擇題，奧運領獎、金曲獎頒獎哪個比較緊張？」，郭婞淳不假思索秒答「不用思考一定是金曲獎」。郭婞淳回憶金曲獎頒獎表示，第1次穿這麼細跟的高跟鞋，擔心走路不穩很緊張，「還好我有訓練過」；也坦言金曲獎上的一席紅色深V禮服是有始以來最大尺度，「一直叫造型師幫我拉到最緊」，她也重現「世界級微笑」，座談過程中展露率真又可愛的個性，全場笑聲不斷。饒慶鈴感謝郭婞淳長年以來一直台東縣選手身分參賽，「知道很多縣市加碼獎金向婞淳招手」。此外，未來計畫邀請郭婞淳、桑布伊、阿爆、MATZKA等金曲獎得主，以台東縣各行各業優秀子弟身分，介紹自已所認識與居住的家鄉台東，郭婞淳也表示會安排時間回來，多多推廣台東。

盧秀燕民調為何那麼高？ 謝龍介曝2大原因加持

《美麗島電子報》近日公布台中市長盧秀燕及台中市政府施政表現民調，結果顯示，盧秀燕的信任度高達81.8％，就任以來整體施政表現滿意度80.6％。台南市議員謝龍介指出，盧秀燕現在的民調數字，是得到了「討厭民進黨」和「媽媽的用心」這兩項因素加持，但他也指出，若要透過盧秀燕的民調觀察台灣基進立委陳柏惟罷免案，仍存在變數。謝龍介今(22日)透過連線的方式，在政論節目《新聞大白話》中表示，盧秀燕從當立委一直到選上市長，她所關心的，最重要的就是空污的議題，謝龍介也以自己和盧秀燕的接觸的經驗指出，台中人如果要搶救台中的空氣，「就應該對盧秀燕給力」，唯有你們當後盾，她才能和中央對抗，因為我們看到民進黨要硬幹。謝龍介認為，盧秀燕和前AIT處長酈英傑的會面，是一個轉捩點，為何縣市長被稱作父母官？「她當時是以一個媽媽的角度，說我守護健康、守護下一代」，而她做的都是基本功，且剛好整個議題架構疊起來，加上民進黨政府連任以後，大家回頭一看，發現民進黨除了賣芒果干，在施政上卻是乏善可陳。謝龍介指出，盧秀燕受到「討厭民進黨」再加上「媽媽的用心」加持，在這種民調的支持度和滿意度會拉高，但當真正到選舉時就會回歸到常態，民進黨不會那麼低，盧秀燕也不會那麼高，到投票之前，還會有一些化學變化出來，而如果要用盧秀燕的民調去看陳柏惟罷免投票，中間還有2個月，而這就要看疫情的變化，以及是否有大事件影響，「假如貓貓事件再來一次，就很不妙」。